ICL y Alquileres (BCRA): Guía para Contratos Anteriores y Cómo Usar la Calculadora

Si firmaste tu contrato de alquiler en Argentina antes de la entrada en vigencia del DNU 70/2023 (es decir, antes del 29 de diciembre de 2023) y tu acuerdo se rige por la Ley N° 27.551 o N° 27.737, es muy probable que el ajuste anual de tu alquiler se realice mediante el Índice para Contratos de Locación (ICL).

Este índice, publicado diariamente por el Banco Central de la República Argentina (BCRA), fue el mecanismo oficial durante varios años. Aunque la ley que lo instauró ha sido mayormente derogada para nuevos contratos, el ICL sigue siendo fundamental para los acuerdos preexistentes hasta su finalización. Esta guía te explicará todo sobre el ICL, cómo se calculaba el aumento alquiler ICL, y cómo una calculadora de alquiler ICL como la de calculadora te facilita la vida.

Comprender el ICL es vital si tu contrato aún está bajo este régimen. Te guiaremos para que sepas cómo verificar tu ajuste y qué herramientas usar para no cometer errores.

¿Qué Era el Índice para Contratos de Locación (ICL) y Quién lo Publicaba?

El Índice para Contratos de Locación (ICL) fue un indicador creado específicamente por la Ley de Alquileres N° 27.551, sancionada en junio de 2020. Su objetivo era proporcionar un mecanismo de actualización objetivo y transparente para los contratos de locación de vivienda. La responsabilidad de elaborar y publicar diariamente este índice recayó en el Banco Central de la República Argentina (BCRA). Podías (y aún puedes para fines históricos) encontrar información oficial sobre este índice y otros datos económicos en el sitio web del BCRA (Banco Central de la República Argentina){\:target=»_blank» rel=»noopener noreferrer nofollow»}, específicamente en su sección de estadísticas.

El ICL no era un índice simple, sino que se conformaba ponderando en partes iguales dos variables económicas clave: la inflación minorista (medida por el Índice de Precios al Consumidor – IPC Nacional que publica el INDEC) y la remuneración imponible promedio de los trabajadores estables (RIPTE), que publica la Secretaría de Seguridad Social.

Composición del ICL: Una Mezcla de Inflación (IPC) y Salarios (RIPTE)

La lógica detrás de la composición del ICL era buscar un equilibrio. Por un lado, el componente IPC buscaba que el alquiler mantuviera cierto poder adquisitivo para el propietario frente al aumento generalizado de precios. Por otro lado, el componente RIPTE intentaba que el aumento del alquiler tuviera alguna correlación con la evolución de los ingresos de los trabajadores, buscando proteger la capacidad de pago del inquilino.

La fórmula exacta y la metodología para su construcción eran gestionadas por el BCRA, quien se encargaba de obtener los datos del IPC del INDEC (puedes consultar más sobre el IPC en INDEC – IPC y los datos del RIPTE para realizar el cálculo y la publicación diaria del ICL.

Vigencia del ICL: ¿Qué Contratos de Alquiler Siguen Ajustándose por Este Índice?

Esta es una de las preguntas más importantes hoy en día. El ICL aplica a:

• Contratos de locación de vivienda firmados entre el 1 de julio de 2020 y el 17 de octubre de 2023 (bajo la Ley N° 27.551).
• Contratos de locación de vivienda firmados entre el 18 de octubre de 2023 y el 28 de diciembre de 2023 (bajo la Ley N° 27.737, que modificó algunos aspectos pero mantuvo el ICL para ajustes anuales).

Si tu contrato se firmó dentro de estos períodos y no ha finalizado, el ajuste anual correspondiente se seguirá realizando mediante el ICL hasta la fecha de finalización del contrato. El DNU 70/2023, que entró en vigencia el 29 de diciembre de 2023, derogó estas leyes para los nuevos contratos, pero los contratos celebrados con anterioridad continúan rigiéndose por la ley vigente al momento de su firma. Por lo tanto, una calculadora de alquiler bcra (refiriéndose al ICL que publicaba el BCRA) o una calculadora icl alquiler sigue siendo una herramienta esencial para muchos.

El Ajuste Anual Obligatorio con ICL: ¿Cómo Funcionaba Exactamente?

Bajo las leyes 27.551 y 27.737, el ajuste del precio del alquiler era estrictamente anual. Esto significa que el monto del alquiler permanecía fijo durante 12 meses y, al cumplirse el año de contrato (o el año desde el último ajuste), se aplicaba la variación del ICL para determinar el nuevo monto para los siguientes 12 meses.

Para calcular el aumento alquiler ICL, se debían seguir estos pasos conceptuales:

• Identificar la Fecha de Inicio del Contrato o del Último Ajuste: Este es el punto de partida.
• Identificar la Fecha del Nuevo Ajuste Anual: Exactamente 12 meses después de la fecha de inicio o del último ajuste.
• Obtener el Valor del ICL para la Fecha de Inicio: Se debía tomar el valor del ICL publicado por el BCRA correspondiente a la fecha de inicio del período de 12 meses que se iba a ajustar.
• Obtener el Valor del ICL para la Fecha del Nuevo Ajuste: Se debía tomar el valor del ICL publicado por el BCRA correspondiente a la fecha en que se cumplía el año y correspondía el nuevo ajuste.
• Calcular la Variación: El nuevo monto del alquiler se calculaba aplicando la variación porcentual entre el ICL de la fecha de nuevo ajuste y el ICL de la fecha de inicio sobre el monto del alquiler vigente.

La fórmula para el cálculo del nuevo alquiler era:

Nuevo Alquiler = (Monto Alquiler Actual / ICL Fecha Inicio) * ICL Fecha Nuevo Ajuste

Desafíos del Cálculo Manual del ICL (y Por Qué una Calculadora es tu Aliada)

Aunque la fórmula parece simple, el cálculo manual del ICL presentaba algunos desafíos:

• Acceso a Datos Históricos: Encontrar los valores exactos del ICL para las fechas específicas podía requerir navegar por las estadísticas del BCRA.
• Precisión en las Fechas: Un error al tomar el ICL de una fecha incorrecta podía llevar a un cálculo erróneo.
• Errores Aritméticos: Como en cualquier cálculo manual, siempre existe el riesgo de un error al introducir los números en una calculadora común.

Aquí es donde una ICL calculadora o una calculadora de alquileres ICL especializada brilla. Estas herramientas están diseñadas para:

• Tener acceso a la base de datos histórica del ICL.
• Tomar automáticamente los valores correctos del ICL para las fechas de inicio y fin que vos ingreses.
• Aplicar la fórmula de manera precisa y sin errores.

La Importancia de una Calculadora de Alquileres ICL Precisa Hoy

A pesar de que el ICL ya no se utiliza para los nuevos contratos firmados bajo el DNU 70/2023, todavía hay miles de contratos de alquiler en Argentina que deben cumplir con sus ajustes anuales basados en este índice. Por lo tanto, una calculadora de alquiler ICL sigue siendo una herramienta vigente y muy necesaria.

Tanto inquilinos como propietarios se benefician de una herramienta que les permita verificar o realizar el cálculo de alquiler de forma rápida y confiable. Para el inquilino, asegura que el aumento aplicado sea el correcto según la ley. Para el propietario, garantiza que el cálculo del nuevo canon locativo sea el adecuado.

Guía Práctica: Usando calculadoradealquileres.com/ para tu Ajuste por ICL

Nuestra calculadora de alquileres en calculadoradealquileres.com/{\:target=»_blank»} está diseñada para simplificar este proceso. Si tu contrato ajusta por ICL, solo necesitás seguir unos simples pasos:

• Ingresá el Monto del Alquiler Actual: El valor que estabas pagando antes del ajuste anual.
• Indicá la Fecha de Inicio del Contrato o del Último Ajuste: Esta es la fecha desde la cual se cuenta el año para el ajuste.
• Indicá la Fecha del Nuevo Ajuste Anual: La fecha en la que se cumple el año y corresponde aplicar la actualización.
• Seleccioná ICL (si la calculadora ofrece la opción): Nuestra herramienta está preparada para identificar que, por las fechas, probablemente corresponda ICL, o te permite seleccionarlo explícitamente si así lo requieres.
• ¡Calculá!: Con un clic, la calculadora icl alquiler tomará los valores correctos del ICL de la base de datos del BCRA para esas fechas y te mostrará el nuevo monto del alquiler y el porcentaje de aumento.

Así de fácil, sin necesidad de buscar índices ni hacer cuentas manuales, obtenés el resultado preciso.

¿Qué Hacer una Vez Obtenido el Cálculo del Nuevo Alquiler con ICL?

Una vez que la calculadora de alquileres ICL te proporciona el nuevo monto:

• Si sos Inquilino: Verificá que coincida con lo que te informa el propietario o la inmobiliaria. Si hay diferencias, podés mostrar el cálculo de la herramienta como referencia.
• Si sos Propietario: Podés usar este cálculo para informar al inquilino sobre el nuevo monto del alquiler, adjuntando si lo deseas una captura del resultado de la calculadora para mayor transparencia.

Es recomendable que cualquier comunicación sobre el nuevo monto del alquiler se realice por un medio que deje constancia (por ejemplo, correo electrónico).

ICL en CABA y el Resto del País: ¿Era Diferente?

No, el Índice para Contratos de Locación (ICL) publicado por el BCRA era un índice único de aplicación nacional. Por lo tanto, el cálculo del ajuste anual con ICL era el mismo tanto para un contrato en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) como para uno en cualquier otra provincia de Argentina. La calculadora de alquiler bcra o ICL funciona igual independientemente de la ubicación geográfica del inmueble dentro del país.

Conclusión: El ICL, un Legado Vigente para Muchos Contratos y la Facilidad de las Calculadoras Online

Aunque el ICL ya no forma parte del esquema de ajuste para los nuevos contratos de alquiler en Argentina, su impacto y relevancia continúan para todos aquellos acuerdos firmados bajo las leyes anteriores que aún no han finalizado. Entender cómo funcionaba y cómo calcular correctamente el ajuste anual sigue siendo fundamental.

Afortunadamente, herramientas como nuestra calculadora de alquiler ICL en calculadoradealquileres.com/ simplifican enormemente esta tarea, brindando precisión y tranquilidad tanto a inquilinos como a propietarios. Si tu contrato se ajusta por ICL, te invitamos a utilizar nuestra ICL calculadora para gestionar tu próximo ajuste de manera eficiente y sin errores.